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介休市自然資源局 印發《關于已購公有住房、經濟適用房轉移 登記問題的處理意見》的通知

來源: 發布時間:2019-08-06 17:07 瀏覽次數: 【字體:

 

介休市自然資源局

印發《關于已購公有住房、經濟適用房轉移

登記問題的處理意見》的通知

 

為進一步規范登記行為,提速增效,全面壓縮不動產登記辦理時間,貫徹落實省廳出臺的《關于解決當前不動產統一登記工作若干問題的操作規范》,更好的解決不動產統一登記工作中遇到的歷史遺留問題,完善已購公有住房、經濟適用房上市交易辦理轉移登記的問題,現將《關于已購公有住房、經濟適用房轉移登記問題的處理意見》印發,請遵照執行。

 

                          

   介休市自然資源局

                              2019年6月28日

 

關于已購公有住房、經濟適用房轉移登記

問題的處理意見

 

為進一步規范登記行為,提速增效,全面壓縮不動產登記辦理時間,貫徹落實省廳出臺的《關于解決當前不動產統一登記工作若干問題的操作規范》,更好的解決不動產統一登記工作中遇到的歷史遺留問題,完善已購公有住房、經濟適用房上市交易辦理轉移登記的問題,現就土地出讓金繳納標準、土地使用年限等提出以下意見:

根據《山西省人民政府關于加快住宅與房地產業發展若干問題的決定》(晉政發[2002]6號)文件相關規定:“鼓勵已購公房和經濟適用住房(含集資建房、合作建房、解困住房)上市交易。取消已購公房上市交易原產權單位審批和上市年限的限制,已購公有住房和經濟適用住房上市交易統一繳納成交價1%出讓金,土地使用期限調整為70年”,對已購公房、經濟適用住房符合轉移登記條件的,土地出讓金按照上述文件執行,如成交價低于稅務部門計稅評估價的,以稅務部門認定的計稅評估價為準。土地使用年限起始期為該宗地第一套房屋上市交易之日起計算,其土地性質變更為出讓。

自7月1日起,介休市范圍內已購公有住房、經濟適用房上市交易辦理轉移登記分別按照下列情況辦理:

一、針對已購公有住房、經濟適用房土地性質和用途為劃撥住宅用地,上市交易統一按稅務部門計稅價的1%繳納土地出讓金,土地使用年限起始期為該宗地內第一套房屋上市交易之日起計算,土地性質變更為出讓。

二、針對已購公有住房、經濟適用房土地性質和用途為劃撥非住宅用地的,上市交易統一按稅務部門計稅價的1%繳納土地出讓金,土地使用年限起始期為該宗地內第一套房屋上市交易之日起計算,土地性質變更為出讓,土地用途按住宅用地歸類。

三、針對出讓用地上的已購公有住房、經濟適用房上市交易的,上市交易統一按稅務部門計稅價的1%繳納土地出讓金,出讓住宅用地的土地使用年限起止期仍按原土地出讓合同約定的使用期限;出讓其他用途用地的土地使用年限按原土地出讓合同約定的起始期順延70年,土地用途按住宅用地歸類。

四、已購公有住房、經濟適用房為住宅小區(含內設獨立院落的住宅小區),以不分攤土地面積為原則,定著物的土地使用權按所在宗地共有使用權登記。上市交易統一按稅務部門計稅價的1%繳納土地出讓金。已購公有住房、經濟適用房為獨立使用宗地的,上市交易統一按稅務部門計稅價的1%繳納土地出讓金,并按照省物價局規定的標準繳納土地交易費。

五、除已購公有住房、經濟適用房以外的回遷安置房、單位自建房為住宅小區(含內設獨立院落的住宅小區),以不分攤土地面積為原則,定著物的土地使用權按所在宗地共有使用權登記。土地性質為劃撥用地的,每次上市交易都統一按稅務部門計稅價的1%繳納土地出讓金,土地性質和用途不變。獨立使用宗地的除外。

六、上述土地出讓金由購房者在辦理轉移登記時繳納,由不動產登記機構直接代收。


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